5年住んだ2DK ペット可物件で猫飼ってて壁紙かなりやられてたから申し訳ない とはいえ壁の全面張り替えはわかるけど、まじでユニットバスト玄関扉以外の全てが取り替えだって
交渉力だな
わろえない
おかしくねそれw
おかしくねそれw
そんなすんの
おかしくね？
3年住めるだろ
3年住めるだろ
有能な不動産屋なら全部経年劣化にして大家に払わせる
俺はそれで賃貸から手を引いた
俺はそれで賃貸から手を引いた
終わってるね、そんなに酷い状況なんですか？150万って相当でしょ。想像つかない
弁護士と相談するって言っとけ
あと一年住めば安くなるんじゃね？
ペット可物件でその請求は違法だから
いちおうマン管とか維持修繕技術者資格持ってるから全力交渉する
当然民法、借地借家法、ガイドライン判例あたりは叩き込んであります
当然民法、借地借家法、ガイドライン判例あたりは叩き込んであります
嘘だし🤥しょうがない
今日その辺伝えた上で管理会社の問い合わせフォームからメールしてきました
争いたくはないので、ふっかけても敵わないなと思ってくれればいいのですが、、
なおすでに不動産適正取引推進機構や県の弁護士会へは相談済みです
争いたくはないので、ふっかけても敵わないなと思ってくれればいいのですが、、
なおすでに不動産適正取引推進機構や県の弁護士会へは相談済みです
人の物を大事に使わないお前が悪い
>>23
クロス張り替えは仕方ないけど20万ぐらいか？はみてるんでしょ？
クロス張り替えは仕方ないけど20万ぐらいか？はみてるんでしょ？
>>23
そうですね
そのくらいは想定していましたが、洗面台だとか巾木まで完全10割私負担になっていたのでさすがにこれはおかしいと思い…
そうですね
そのくらいは想定していましたが、洗面台だとか巾木まで完全10割私負担になっていたのでさすがにこれはおかしいと思い…
全替えでもその間取りならせいぜい90万くらいじゃね？
1LDKでボロボロにしても30万だったんだけどお前何したんだよ
1LDKでボロボロにしても30万だったんだけどお前何したんだよ
なにしたらそんなことになるんだ
ちゃんと掃除してた？
アパートでペット可ってやばない？
本当に猫？ライオンなんじゃない？
敷金で何とかしろよ
一部だけやったら色とか違って変になるし仕方ない気がする
それでも高いから業者やとってこっちでやるって言えば？
それでも高いから業者やとってこっちでやるって言えば？
猫一匹だけならそこまで汚しそうもないけどなあ
飼ってる人は数匹飼ってる たちの悪い入居者もいそうだしなあ
猫のどんなところが好きなの？
飼ってる人は数匹飼ってる たちの悪い入居者もいそうだしなあ
猫のどんなところが好きなの？
>>42
うーん、なにも言わなくても膝の上に座ったりそばにいたり、言葉を交わさなくても意思疎通がばっちりなんですよ
うーん、なにも言わなくても膝の上に座ったりそばにいたり、言葉を交わさなくても意思疎通がばっちりなんですよ
爪とぎ置いてる？うちは各部屋に縦型の爪とぎとかベット型のつめとぎとかいろんな爪とぎ置いてるから壁なんかで爪とぎ絶対しないぞ
俺も小さいがアパート経営してるけどこういう権利ばっかり主張して自分の非を認めず踏み倒そうとする奴が多過ぎて嫌になる
不動産経営なんて相続以外でするもんじゃない
不動産経営なんて相続以外でするもんじゃない
>>49
心中お察しします
なお私は自己責任の場所については相応の賠償をしたいと考えており、踏み倒そうなど微塵も考えておりません
しかしながら、通常損耗にあたる劣化分や、いわゆるリニューアル分も借主に負担しなにも知らない借主は払わざるを得なくなってしまっている、という状況もあるのではないかと思っております
つまりは、契約書＝判例>法律>ガイドラインという形で適法なやりとりをさせていただきたいと思っています
心中お察しします
なお私は自己責任の場所については相応の賠償をしたいと考えており、踏み倒そうなど微塵も考えておりません
しかしながら、通常損耗にあたる劣化分や、いわゆるリニューアル分も借主に負担しなにも知らない借主は払わざるを得なくなってしまっている、という状況もあるのではないかと思っております
つまりは、契約書＝判例>法律>ガイドラインという形で適法なやりとりをさせていただきたいと思っています
ペットは家族なんだろ？
黙って払えよ
黙って払えよ
>>56
子供が落書きした壁であっても、減価償却措置はとられます
確か平成21年だったかの神戸地裁の判例がありますね
子供が落書きした壁であっても、減価償却措置はとられます
確か平成21年だったかの神戸地裁の判例がありますね
うち２匹買ってるけど壁や柱には一切バリバリしてないわ
今後も考えて壁バリバリは怒ったほうがいいんじゃない？
今後も考えて壁バリバリは怒ったほうがいいんじゃない？
>>58
そうですね
今は反省し、そこら中に爪とぎを置き、去勢もしてことによって全く無傷で過ごせております
これをもっと早くすべきだったと反省しております
そうですね
今は反省し、そこら中に爪とぎを置き、去勢もしてことによって全く無傷で過ごせております
これをもっと早くすべきだったと反省しております
逆に５年も住んでりゃ経年劣化主張できるんじゃないの？
他の賃借人のためにも戦ってくれ
他の賃借人のためにも戦ってくれ
>>59
おっしゃる通りです
基本クロスは6年、フローリング除く木製建具は8年の耐用年数です
また、居住開始時点でそれらの内装が新品だったかどうかも争点になります
その上で、減価償却を行なっていくのがセオリーです。
つまり、5年住んだ私の場合約17%の負担しか発生しえない、というのが前述の反例です
ただし注意として、ここに工賃は含まれません。あくまでモノ代だけです。
おっしゃる通りです
基本クロスは6年、フローリング除く木製建具は8年の耐用年数です
また、居住開始時点でそれらの内装が新品だったかどうかも争点になります
その上で、減価償却を行なっていくのがセオリーです。
つまり、5年住んだ私の場合約17%の負担しか発生しえない、というのが前述の反例です
ただし注意として、ここに工賃は含まれません。あくまでモノ代だけです。
ずっと気になってるんだが弁護士に相談ってどういうアプローチというか
どういうとこに最初行っていくらかかるん
どういうとこに最初行っていくらかかるん
>>62
探せば初回相談無料の弁護士事務所は結構あります
私の場合は、契約書と重説を確保し、かつ送付されてきた見積に対して各項目ごとに異議をまとめ、その意見書を弁護士に見てもらう形で無料相談時間の30分以内に全て納めました。
弁護士相談の上違和感がないとなれば、私の意見書も一つのエビデンスとして成立しうるので、あとはそれを基に交渉を進めていく形です
探せば初回相談無料の弁護士事務所は結構あります
私の場合は、契約書と重説を確保し、かつ送付されてきた見積に対して各項目ごとに異議をまとめ、その意見書を弁護士に見てもらう形で無料相談時間の30分以内に全て納めました。
弁護士相談の上違和感がないとなれば、私の意見書も一つのエビデンスとして成立しうるので、あとはそれを基に交渉を進めていく形です
無料なら区とか市の役所にあるかと
あぁそういえばふすまはバリバリして貼り替えたわ
繊維が引っかかる系はどうしてもやっちゃうみたいだから
金持ってるなら猫の届く高さまでプラ板はるか
アプリケーションシートだったかな透明なツルツルのシートがあるからそれを貼りまくる
繊維が引っかかる系はどうしてもやっちゃうみたいだから
金持ってるなら猫の届く高さまでプラ板はるか
アプリケーションシートだったかな透明なツルツルのシートがあるからそれを貼りまくる
大家を殴れ
経年劣化以外の破損を割合で出せよ
0いっこ多いだろ
壁紙 三年で耐久が切れるので借主負担ゼロ
キッチン・風呂周り五年で耐久が切れるので借主負担ゼロ
原状回復の義務はあるけど、耐久年数を超えていれば払わなくてよいのよ～
キッチン・風呂周り五年で耐久が切れるので借主負担ゼロ
原状回復の義務はあるけど、耐久年数を超えていれば払わなくてよいのよ～
最近引越ししたけど、クロスは8年って言われた…
>>79
それは完全に違いますね
国交省の原状回復ガイドラインをご覧ください。
それは完全に違いますね
国交省の原状回復ガイドラインをご覧ください。
6年だよ
8年って不動産屋の頭が腐っているんじゃね
8年って不動産屋の頭が腐っているんじゃね
クッションフロアは6ねんだと思ったが変わったのか？
フローリングは修理なら経年劣化なし。交換なら47年換算だったような
フローリングは修理なら経年劣化なし。交換なら47年換算だったような
>>82
フローリングは全体取り替えの場合にのみ減価償却が適用で、基本は部分補修ですね
耐用年数は22年となっています
フローリングは全体取り替えの場合にのみ減価償却が適用で、基本は部分補修ですね
耐用年数は22年となっています
長く住んでると結構修繕費いらんって所多くない？
うち2回引っ越して両方10年位住んでるが長く住んでたし良いですよで終わったよ
うち2回引っ越して両方10年位住んでるが長く住んでたし良いですよで終わったよ
>>84
その辺かなり大家とか担当者ののさじ加減ではありますね
それぐらい不動産業界ってテキトーな事多いですね
その辺かなり大家とか担当者ののさじ加減ではありますね
それぐらい不動産業界ってテキトーな事多いですね
>>84
住宅内装で常識的に壊れる範囲のもので
10年以上耐用年数あるのほとんどないからな
住宅内装で常識的に壊れる範囲のもので
10年以上耐用年数あるのほとんどないからな
自腹で業者雇って修理したらいいんじゃね
確実に５０万もいかんだろ
確実に５０万もいかんだろ
>>88
残念ながら、それを原状回復とは認められないケースがありますので注意です
方法としては、業者のツテがあるならその業者さんに相見積もりを依頼し、その結果出てきた価格を一つのエビデンスとして管理会社に減額をお願いするのが最も良い方法でしょう
残念ながら、それを原状回復とは認められないケースがありますので注意です
方法としては、業者のツテがあるならその業者さんに相見積もりを依頼し、その結果出てきた価格を一つのエビデンスとして管理会社に減額をお願いするのが最も良い方法でしょう
俺もユニットバス汚すぎるから怖いな
>>96
ユニットバス入れ替えだと50-60万とかそれ以上しますからね
ただ相当の事例でもない限り入れ替えはないと思いますが
ユニットバス入れ替えだと50-60万とかそれ以上しますからね
ただ相当の事例でもない限り入れ替えはないと思いますが
俺も猫飼って退去したけどなんも払わんですんだわ
水道トラブルとかも大家さんが直してくれたし直し方も教えてくれた
当たり外れあるよね
水道トラブルとかも大家さんが直してくれたし直し方も教えてくれた
当たり外れあるよね
ゴネたら行けるよ。
くっそ面倒くさい相手と思わせるんだ。
くっそ面倒くさい相手と思わせるんだ。
判例が優先だな
ガイドラインはあくまでガイドライン
ガイドラインはあくまでガイドライン
自分も今月退去だから怖いわ
退去時にふすま交換と書いてあったのに、自分が入ったときには変色もあるふすまだったくらいだからゆるいと思いたい
前の住人がクソ過ぎたせいでそこまでお金を回せなかっただけかもだけど
退去時にふすま交換と書いてあったのに、自分が入ったときには変色もあるふすまだったくらいだからゆるいと思いたい
前の住人がクソ過ぎたせいでそこまでお金を回せなかっただけかもだけど
>>110
入居時の変色を写真とかで残しておいたなら余裕
ゆるいと思うのは勝手だけどほぼ確実にふっかけられるよ
入った時変色してたよな？入居前に交換した？履歴そっちで残してあるよな？とか自力で交渉できるならなんとかなる。
入居時の変色を写真とかで残しておいたなら余裕
ゆるいと思うのは勝手だけどほぼ確実にふっかけられるよ
入った時変色してたよな？入居前に交換した？履歴そっちで残してあるよな？とか自力で交渉できるならなんとかなる。
本人訴訟は裁判官の心証良くないから難しいぞ、特に都会は
ペット不可のアパートで猫2匹と9年住んで壁ボロボロだったけど退去時に請求されなかったよ
管理会社、不動産会社は悪徳だからなあ
取れるところから取る手法
取れるところから取る手法
